新加坡留学网讯：新加坡今年首季的组屋转售价格指数上涨1.2％，是自去年首季以来的最小涨幅。市场分析师认为这显示房地产新降温措施已开始奏效，接下来的价格指数增长速度预料将继续趋缓。
私宅价格则在首季上涨0.5％，但增速明显放缓，涨幅不仅不到去年第四季涨幅的三分之一，也是过去三个季度涨幅最小的。
建屋发展局昨天公布的预估数据显示，组屋转售价格指数（Resale Price Index）从去年第四季的202.9点上升至今年首季的205.4点，涨幅为1.2％。
这是今年1月政府推出新一轮房屋降温措施以来的组屋转售价格指数预估数据。尽管价格指数仍呈上升趋势，不过与去年第四季的2.5％相比，涨幅缩小超过一半。
现金溢价中位数略微下降
据新加坡房地产联合交易网SRX提供的数据，今年首季共有3028宗组屋转售交易，比去年第四季的4635宗，减少约35％；被视为组屋转售市场晴雨表的现金溢价（Cash Over Valuation，简称COV）中位数从去年第四季的3万4000元，微降到3万3000元。
不过，今年首季的转售价中位数是45万7000元，高过上季的45万5000元。SRX网站收录本地85％房屋交易量。
房地产分析师普遍认为，转售价格指数的涨幅缩小，主要应归功于降温措施，尤其贷款条例的收紧抑制买家对较大型组屋，如五房式组屋和公寓式组屋的需求。
智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜受访时说：“每月偿还贷款比率收紧，买家须掏出更多现金，还要支付现金溢价和装修费，经济能力有限的买家不得不打退堂鼓。”
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣则指出，除了降温措施发挥效力，政府推出更多预购组屋和执行共管公寓，也吸走转售市场的部分需求。
建屋局今年预计推出2万5000个新组屋单位，下一轮预购组屋销售活动将在5月举行，届时将推出4850个新单位，并提供3000个剩余组屋单位供买家选购。
分析师认为，接下来组屋转售价格指数仍将上升，但涨幅预料较小，全年涨幅可能低于去年的6.6％。
博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈说：“单身者能直接购买新组屋，及建屋局推出更多预购组屋单位，转售市场的需求将下滑，全年的转售组屋价格指数涨幅预料介于4％至5％。”
橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯则指出，降温措施对转售组屋市场的效力需要更长时间才会显现，不过预购组屋价格与转售市场脱钩有助于转售价格趋稳。
私宅价格指数涨幅显著降低
市区重建局昨日发布的预估数据显示，私宅价格指数从去年第四季的212点上升至今年首季的213.1点，涨幅为1.1点或0.5％，显著低于去年第四季时的1.8％涨幅。
各地区私宅价格的涨幅都缩小，中档地区（RCR）私宅的价格不变。相比之下，该地区私宅在去年第四季的价格涨幅为0.9％。
大众化地区（OCR）私宅的价格则在首季上扬1.7％，但这还不及去年第四季3.8％涨幅的一半；高档地区（CCR）私宅价格的涨幅从去年第四季的0.7％，放缓至今年首季的0.4％。
麦俊荣指出，政府推出的房地产市场降温措施会令私宅价格持续受压，特别是在市场普遍预期如果价格仍未能受控，政府必然会出台更多降温措施的情况下。
他说，中档地区受降温措施的影响尤其显著，因为该地区有很多项目面向投资者。相比之下，大众化地区私宅具备较强刚性需求，因此预计今年私宅整体价格涨幅介于3％至6％。
