一幅靠近中峇鲁地铁站的私宅地段昨天招标截止，其容积率每平方英尺1163元的竞标价，刷新了历来政府售地计划中，私宅地段尺价的纪录。
市场反应热烈，多达11方入场争夺，超出市场预期。分析师相信，这是由于地段地点优越与中峇鲁新私宅项目有限。
这幅99年地契私宅地段位于金殿路（Kim Tian Road），出价的发展商是吉宝置业（Keppel Land）的全资子公司。其竞标价为5亿5028万元，相等于容积率每平方英尺1162.85元，比第二名高7.2％。
出价排名第二的是远东机构和日本积水住宅（Sekisui House）所组的财团，竞标价相等于容积率每平方英尺1085元。第三名开出的尺价也超过1000元。
这个的尺价打破了去年8月的纪录，当时远东机构以1108元标下花拉路与路德兰路交界处、第10邮区的一幅地段。
德伟产业（DWG）培训、研究与咨询部高级经理李思德说：“竞标价与竞标者的数目，显示发展商对获得靠近地铁站地段的兴趣浓厚。中峇鲁一带可供发展的地段也相当有限。”
世邦魏理仕（CBRE）私宅部执行董事陈金道就表示，中峇鲁地区的新私宅项目并不多，有限供应使竞争更激烈。中峇鲁上一次有政府售地计划地段已经是十年前的事。
他也表示，虽然这幅地段面对一些额外的建筑限制，但其地点与周边设施使发展商依然非常有信心。
这幅地段的停车场，只能建在地底下，最多只能建造500个单位。
收支平衡价约1800元
仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部主管王德辉指出，靠近红山地铁站的盛峰（Echelon）最近销量不错，中位数尺价是1800元，金殿路地段的位置稍微更佳，他相信这幅地段的项目将以相当乐观的价格推出市场。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣预测，项目的收支平衡价是在每平方英尺1740元到1800元之间。由于地段的限制和条例，发展商预计需要花比平常更高的建筑成本。
他认为，相比盛峰的价格，发展商的竞价可能是预计那一区的共管公寓价格可能会上扬15％到20％，而其他竞价也显示发展商似乎对中高档私宅价格走势相当乐观。
吉宝置业表示若获颁该地段，将建造拥有约500个单位的项目，包括单卧房至四卧房式单位，面积从500到1350平方英尺不等。
吉宝置业总裁（新加坡）陈瑞耀说：“这将是吉宝置业在中峇鲁的项目，为我们的投资组合添加一个良好地段的优质项目。”他相信项目将获得良好反应。
这幅地段占地约1万零991平方公尺，总建筑楼面达4万3963平方公尺。
