新加坡留学网讯：虽然租金进一步趋软，工商业房地产价格加快上升步伐。虽然租金进一步趋软，新加坡季的工商业房地产价格却背道而驰，有的加快了上升的步伐，有的甚至止跌回升。市区重建局昨天发表的数据显示，去年第四季上升了0.3％的办公楼价格，到了今年季突然踩下油门，上涨2.1％。这相信是过去六个季度以来的最强劲涨幅。高力国际研究与咨询部主管谢岫君说，除了利率持续处于低水平、分层地契办公楼的供应有限外，政府对住宅和工业房地产实施降温措施，也促使一些投资兴趣转移到商业房地产市场上。政府在今年1月初实施的降温措施，并没有影响到商业房地产，人们购买商业房地产照旧不需要支付额外买方印花税（ABSD）。一些分层地契办公楼和商店因此出现了炒气，例如最近位于亚历山大路的Alexandra Central和芽笼一带的Pavilion Square，分层地契店面都卖得红红火火，几乎所有单位都在一天之内被抢购一空。今年季，商店租金也下滑了0.2％，但商店价格反而上升了2.1％。
智信研究与咨询（R‘ST Research）总监王伽胜说，这显示分层地契商店领域可能有点过热。莱坊（Knight Frank）咨询与研究部高级经理陈姳潓说：“虽然商业房地产领域没有受到降温措施的影响，但租金下滑而价格上涨，意味租金回报率正受到挤压，这将降低商业房地产的投资吸引力，特别是商店方面。”她解释，员工难请及各种成本不断攀升，促使越来越多零售商无力承担更高的租金，因此它们纷纷进行整合，将资源集中在几家表现较好的商店，愿意扩张业务的公司并不多。陈姳潓相信，接下来，中央区的店面租金可能继续面对下跌压力，或许会在年底之前下滑一两个百分点。谢岫君则认为，商店租金可能在今年下滑5％以内。不过，只要政府不再实施降温措施，新推出的分层地契商店项目应该都会继续受到投资者的追捧，获得热烈的销售反应。
在工业房地产方面，虽然政府在1月初实施了降温措施，但是多用户工厂价格反而从原本下跌2.7％，回升2.9％。多用户货仓价格更是继续强力攀升，从上一季的上升9.4％，再强劲上涨10.6％。王伽胜相信，今年季的工厂价格上升，相信是因为一些一直守候在旁的自用户和资金较雄厚的投资者，趁此机会进场购买一些面积较大、规格较高，以及地契年限较长的工厂单位。至于季的货仓价格跃升，相信是因为买家看到分层地契工厂价格的炒气已经太盛，因此将目光转向货仓，并且视之为更安全的投资。由于新加坡的房子越建越小，因此个人对外在储存空间的需求正在增加。同样的，由于零售商正纷纷进行整合，将资源集中在几家表现较好的店面，因此也需要较多的货仓面积来存放货品。王伽胜说：“只要是租出去当货仓，投资者不用担心对方是不是真的工业使用者。此外，目前无论是个人或公司和零售商，都对储存空间的需求维持强劲。”王伽胜认为，接下来的货仓价格会持续增长，不过应该无法维持季的高水平。在工厂价格方面，接下来的涨幅很可能持平，但分层地契工厂单位的二手楼花交易可能保持活跃。
