新加坡留学网讯：新加坡国家发展部长许文远认为，组屋价格若大幅度下滑将损害目前大部分已拥有组屋者的利益，较理想的做法是让屋价至少保持在现有水平，或降低几个百分比。
组屋价格居高不下是国人高度关注的课题，许文远同意过去几年“屋价升得太快太高”，而这样的涨势不能继续下去，但他说，我国82％人口住在组屋，拥屋率高达90％，在这种情况下，大幅度降低屋价将造成巨大影响。
“虽然屋价高，许多人在网上呼吁降低屋价，但如果这么做，我相信大多数人会说‘不好’，因为大部分人已有自住的房子，房子已经是资产了。如果资产价值突然减少20％或30％，那些本来已计划大屋换小屋，还能有一笔钱养老的年长者，他们的梦就不见了。”
许文远不只一次提过，政府希望通过循序渐进的降温措施让房地产市场“软着陆”。因此，对于整体组屋价格走势，他也强调稳定，认为应该让“屋价保持在目前的水平，甚至降低几个百分比，比如说5％”。
“如果能达到这个稳定的情形，那是的现象。”
许文远昨天下午出席本报主办的第二场“全国对话，早报开讲”活动时，针对本次活动聚焦的住房课题发表看法。
超过三小时的“早报开讲”对话会，邀请约40名年龄介于24岁至73岁、具有不同住屋需求和关注点的早报读者和房地产专家参与。
他们针对“组屋的角色与目的”、“组屋应提供的住屋选择”、“如何让组屋价格负担得起”以及“组屋政策该怎样满足特殊群体需求”四个主题，进行广泛讨论。
这场难得完全以华语交流的对话会，也让许文远耳目一新，形容对话“非常活泼”。他笑说：“可能是华语这个语言让人比较容易有精彩的讨论。”
许文远：买房须量力而为
许文远在为对话会做总结时，承诺政府会秉持“居者有其屋”的宗旨，确保“每一个新婚的新加坡人都能买得起组屋”。但前提是，国人在买房时要量力而为。
他指出，一个月入2500元的人非常适合购买三房式组屋，但如果因为政府全面降低屋价，使得这个人即使薪水没增加，也觉得只要他贷款30年、35年就负担得起五房式组屋，就会引起很多问题。
参与对话会的新加坡国立大学房地产系副主任程天富副教授说，政府如何平衡现有屋主和未买组屋者的利益，是个棘手问题。“因为有资产的人希望房子增值，还没买房子的希望房价更低，所以是走两个极端方向。问题是政府不能一刀切，把所有房价都降低，因为这将影响80％的人。为了20％的人，影响80％，不是很实际的策略……况且把价格降低了，人们也不一定会根据自己的能力去买房子。”
另一名参与者徐益芳（25岁，教师）则从对话会中，对我国房屋政策面对的各种挑战有更深入了解。“年轻的参与者和年长者都针对自己的需要提出看法，就会出现不同观点，让我感觉到不同年龄层的不同需要，而我们的确很难有一个十全十美的政策。”
